蘇州項目可行性研究報告專業(yè)編寫

核心提示

投資項目可行性研究報告為泓域企劃機構(gòu)針對行業(yè)投資投資項目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體要求，修訂報告提綱，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注冊、資金申請以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。

《蘇州項目可行性研究報告》是對蘇州地區(qū)擬建的蘇州項目的市場需求、技術(shù)方案、資金計劃、財務(wù)效果、社會影響、投資風(fēng)險等進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析論證，并提交給發(fā)改委、證監(jiān)會、銀行或其它上級主管部門審批的上報文件。

根據(jù)蘇州項目單位的實際使用需要，《蘇州項目可行性研究報告》的編制可以進(jìn)行不同角度的側(cè)重，主要有以下幾種用途：

一、用于報蘇州政府/蘇州發(fā)改委立項、批地

此類報告須根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和國家其它相關(guān)規(guī)定編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施蘇州項目立項的基礎(chǔ)文件，國家或地方發(fā)改委根據(jù)蘇州項目可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個蘇州項目是否實施。此類報告難度相對較低，編制周期短，一般1-3周；報告要求具有工程咨詢資質(zhì)（分甲、乙、丙三個等級）的單位進(jìn)行編寫，絕大多數(shù)可行性研究報告都屬于此類用途的報告。

二、用于向蘇州銀行申請貸款

商業(yè)銀行或者政策性銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要蘇州項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于貸款額度較大的蘇州項目，銀行通常會組織專家評審，以確定蘇州項目是否能夠放貸。
貸款用可行性研究報告要求提供更為詳細(xì)準(zhǔn)確的市場分析（通常需要權(quán)威數(shù)據(jù)或者一手調(diào)查數(shù)據(jù)）、更為詳實準(zhǔn)確的建設(shè)方案、合理的工藝（說明該工藝的優(yōu)勢以及選擇該工藝的原因）、詳細(xì)的設(shè)備明細(xì)、潛在客戶群體（如果能有采購合同或者戰(zhàn)略合作協(xié)議就更好）、詳實的財務(wù)數(shù)據(jù)、蘇州項目的主要風(fēng)險（銀行非常重視）。此類報告一般撰寫周期2-4周，需要去蘇州項目所在地進(jìn)行考察。

三、用于蘇州企業(yè)上市募投

上市募投蘇州項目的可行性研究報告應(yīng)委托經(jīng)驗豐富的咨詢機構(gòu)編寫，最好具備上市和工程咨詢復(fù)合知識，因為募投可研不僅需要嚴(yán)格的工程技術(shù)論證，更需要專業(yè)的行業(yè)分析、市場數(shù)據(jù)和財務(wù)測算。國內(nèi)傳統(tǒng)的工程咨詢機構(gòu)往往在工程技術(shù)領(lǐng)域具備優(yōu)勢，而大多數(shù)市場研究機構(gòu)只在市場和財務(wù)等方面精通。此類報告需要出具國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)。

四、申請?zhí)K州政府資金

符合國家和蘇州政府扶持政策的企業(yè)投資蘇州項目，在申請?zhí)K州政府資金（包括：蘇州發(fā)改委資金、蘇州科技資金、蘇州工信資金、蘇州文化資金、蘇州農(nóng)業(yè)資金等）時，需要用到該類可行性研究報告。此類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委頒發(fā)的甲級工程咨詢資質(zhì)。

五、用于境外投資蘇州項目核準(zhǔn)

蘇州企業(yè)對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告，報給國家發(fā)展和改革委或蘇州發(fā)改委；另外，在申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點蘇州項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

蘇州，古稱吳，簡稱為蘇，又稱姑蘇、平江等，是國家歷史文化名城和風(fēng)景旅游城市，國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，長江三角洲重要的中心城市之一 。位于江蘇省東南部，長江三角洲中部，是江蘇長江經(jīng)濟帶重要組成部分。東臨上海，南接嘉興，西抱太湖，北依長江。蘇州屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，四季分明，雨量充沛。種植水稻、小麥、油菜，出產(chǎn)棉花、蠶桑、林果，特產(chǎn)有碧螺春茶葉、長江刀魚、太湖銀魚、陽澄湖大閘蟹等。蘇州是中國首批24座國家歷史文化名城之一，有近2500年歷史，是吳文化的發(fā)祥地 。蘇州人多屬江浙民系，使用吳語。 蘇州園林是中國私家園林的代表，被聯(lián)合國教科文組織列為世界文化遺產(chǎn)。截至2015年，蘇州下轄5個市轄區(qū)、代管4個縣級市 ，全市面積8488.42平方公里。地處東經(jīng)119°55′～121°20′，北緯30°47′～32°02′之間。全市地勢低平，平原占總面積的54.8%，海拔4米左右。丘陵占總面積的2.7%。2016年1月，蘇州被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評為首批“國家生態(tài)園林城市”。 2016年2月，蘇州被國家旅游局評為首批國家全域旅游示范區(qū)。

十二五”期間，特別是黨的十八大以來，在黨中央、國務(wù)院的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，蘇州市委市政府堅決貫徹落實國家和省委省政府的各項戰(zhàn)略部署，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全市人民頑強拼搏、開拓創(chuàng)新，緊扣科學(xué)發(fā)展主題和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式主線，把產(chǎn)業(yè)高端化和開放型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型作為保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的主攻方向，把保障改善民生放在更加突出的位置，全面深化改革，注重發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和社會主義市場經(jīng)濟體制優(yōu)勢，經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，基本完成了“十二五”規(guī)劃的各項目標(biāo)任務(wù)。經(jīng)濟實力實現(xiàn)新提升。經(jīng)濟運行穩(wěn)中有進(jìn)。2015年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.45萬億元左右，人均生產(chǎn)總值達(dá)到2.1萬美元，“十二五”期間地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長9.5%。2015年，地方公共財政預(yù)算收入達(dá)到1561億元，全社會固定資產(chǎn)投資達(dá)到6124億元。結(jié)構(gòu)調(diào)整初顯成效。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到3.05萬億元，新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值所占比重分別提高到48.7%和45.9%。服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為49.9%。農(nóng)業(yè)基本現(xiàn)代化綜合得分連續(xù)位居全省首位。轉(zhuǎn)型發(fā)展成效顯著。區(qū)域創(chuàng)新能力持續(xù)增強，全社會研究與開發(fā)經(jīng)費支出占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到2.68%。人才集聚效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，全市人才總量為227萬人，全市自主申報入選“千人計劃”187人，其中創(chuàng)業(yè)類專家107人，名列全國大中城市第一。全市注冊商標(biāo)總量突破15萬件，行政認(rèn)定馳名商標(biāo)達(dá)110件，均名列全省第一。

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新一代信息技術(shù)與制造業(yè)深度融合，正在引發(fā)影響深遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)變革，形成新的生產(chǎn)方式、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、商業(yè)模式和經(jīng)濟增長點。各國都在加大科技創(chuàng)新力度，推動三維（3D）打印、移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、生物工程、新能源、新材料等領(lǐng)域取得新突破?；谛畔⑽锢硐到y(tǒng)的智能裝備、智能工廠等智能制造正在引領(lǐng)制造方式變革；網(wǎng)絡(luò)眾包、協(xié)同設(shè)計、大規(guī)模個性化定制、精準(zhǔn)供應(yīng)鏈管理、全生命周期管理、電子商務(wù)等正在重塑產(chǎn)業(yè)價值鏈體系；可穿戴智能產(chǎn)品、智能家電、智能汽車等智能終端產(chǎn)品不斷拓展制造業(yè)新領(lǐng)域。我國制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級、創(chuàng)新發(fā)展迎來重大機遇。

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蘇州項目可行性報告目錄（參考）

第一章蘇州項目總論
一、蘇州項目名稱及承辦單位 
二、蘇州項目擬建地址
三、可行性研究的目的
四、可行性研究報告編制依據(jù)和范圍  
（一）蘇州項目可行性報告編制依據(jù)
（二）可行性研究報告編制范圍
五、研究的主要過程  
六、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 
七、蘇州項目總投資估算  
八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇
九、蘇州項目建設(shè)期限
十、投資蘇州項目備案數(shù)據(jù)
蘇州項目備案數(shù)據(jù)一覽表  
十一、研究結(jié)論
十二、蘇州項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
蘇州項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表
第二章蘇州項目法人基本情況
一、蘇州項目法人概況
二、蘇州項目承辦單位概況
第三章市場需求預(yù)測
第四章建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案
一、建設(shè)規(guī)模的確定原則 
二、蘇州項目建設(shè)規(guī)模
三、蘇州項目生產(chǎn)綱領(lǐng)
產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表  
第五章蘇州項目建設(shè)選址及土建工程
一、蘇州項目建設(shè)地選擇原則 
二、蘇州項目建設(shè)地概況  
三、蘇州項目建設(shè)選址方案
四、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積
五、蘇州項目用地利用指標(biāo)
蘇州項目占地及建筑工程投資一覽表
六、蘇州項目建筑工程方案
（一）建筑工程概況  
（二）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計  
（三）標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計
七、蘇州項目選址綜合評價
蘇州項目總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表
第六章原材料及能源需求情況
原輔材料及能源供應(yīng)情況一覽表
第七章技術(shù)生產(chǎn)方案
一、工藝技術(shù)方案的選用原則
二、工藝流程
生產(chǎn)工藝流程示意簡圖
三、蘇州項目設(shè)備的選擇
（一）設(shè)備配置原則  
（二）設(shè)備配置方案  
主要設(shè)備投資明細(xì)表  
第八章環(huán)境保護(hù)
一、環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù)
二、污染物的來源
（一）蘇州項目建設(shè)期污染源 
（二）蘇州項目運營期污染源 
三、污染物的治理
（一）蘇州項目施工期環(huán)境影響簡要分析及治理措施
施工機械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表
（二）蘇州項目營運期環(huán)境影響分析及治理措施
辦公及生活廢水處理流程圖
生活及辦公廢水治理效果一覽表
四、環(huán)境保護(hù)分析
五、蘇州項目廠區(qū)綠化工程
六、蘇州項目環(huán)境保護(hù)結(jié)論
第九章勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防
一、勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生 
（一）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定
（二）主要不安全因素及職業(yè)危害因素
（三）采取的主要防范措施
二、蘇州項目安全生產(chǎn)措施
三、蘇州項目消防
（一）蘇州項目設(shè)計原則
（二）蘇州項目主要防范措施  
第十章蘇州項目節(jié)能分析
一、蘇州項目建設(shè)的節(jié)能方向 
二、設(shè)計依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 
（一）蘇州項目節(jié)能政策依據(jù)  
（二）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo)
三、節(jié)能背景及目標(biāo)  
四、蘇州項目能源消耗種類和數(shù)量分析
（一）生產(chǎn)蘇州項目主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量
蘇州項目主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 
（二）單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算
單位能耗估算一覽表  
五、蘇州項目用能品種選擇的可靠性分析  
六、蘇州項目工藝設(shè)備節(jié)能措施
七、蘇州項目電力節(jié)能措施
八、蘇州項目節(jié)水措施
九、蘇州項目運營期節(jié)能原則  
十、蘇州項目運營期主要節(jié)能措施 
十一、蘇州項目能源管理
（一）蘇州項目管理組織和制度
（二）蘇州項目能源計量管理  
十二、蘇州項目節(jié)能建議及效果分析
（一）蘇州項目節(jié)能建議
（二）蘇州項目節(jié)能效果分析  
蘇州項目主要能耗指標(biāo)一覽表 
第十一章蘇州項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、蘇州項目政策風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
二、蘇州項目用地及工程建設(shè)配套風(fēng)險分析
三、蘇州項目市場風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
四、蘇州項目資金風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
五、蘇州項目原材料采購風(fēng)險分析及風(fēng)險防控  
六、蘇州項目環(huán)保因素風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
七、蘇州項目風(fēng)險評價結(jié)論
蘇州項目風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表
第十二章蘇州項目實施管理和勞動定員
一、蘇州項目建設(shè)期管理組織 
二、蘇州項目建設(shè)期管理  
三、工作制度
四、勞動定員
勞動定員一覽表
第十三章蘇州項目實施進(jìn)度計劃
第十四章投資估算與資金籌措
一、投資估算依據(jù)和說明
（一）蘇州項目總投資估算編制依據(jù)
（二）蘇州項目投資費用分析  
（三）蘇州項目固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)）
（四）蘇州項目固定資產(chǎn)投資估算 
固定資產(chǎn)投資估算表  
（五）流動資金估算  
流動資金估算一覽表  
（六）蘇州項目總投資估算
總投資構(gòu)成分析一覽表
二、蘇州項目資金籌措方案
（一）蘇州項目資金籌措方案
蘇州項目資金籌措與投資計劃表
三、投資使用方案
（一）蘇州項目建設(shè)投資使用計劃 
（二）蘇州項目流動資金使用計劃 
蘇州項目資金使用計劃與運用表
第十五章蘇州項目經(jīng)濟評價
一、蘇州項目經(jīng)濟評價的依據(jù)和范圍
二、蘇州項目費用估算與財務(wù)效益 
（一）銷售收入估算  
產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表
（二）蘇州項目綜合總成本估算
綜合總成本費用估算表
（三）利潤總額估算  
（四）所得稅及稅后利潤 
（五）蘇州項目投資收益率測算
蘇州項目綜合損益表
三、蘇州項目財務(wù)分析
（一）全部投資財務(wù)分析 
財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）
（二）固定資產(chǎn)投資財務(wù)分析
蘇州項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資）
四、盈虧平衡分析
生產(chǎn)蘇州項目盈虧平衡分析表 
五、敏感性分析
單因素敏感性分析表  
第十六章綜合評價及投資建議
一、蘇州項目綜合評價
二、蘇州項目投資建議
第十七章附表及附圖
蘇州項目固定資產(chǎn)投資估算一覽表 
蘇州項目流動資金估算一覽表 
蘇州項目固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表
蘇州項目綜合總成本費用估算一覽表
蘇州項目產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表
蘇州項目綜合損益估算一覽表 
蘇州項目資金籌措與投資計劃一覽表
蘇州項目資金來源與運用一覽表
蘇州項目財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）
蘇州項目財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）
蘇州項目資產(chǎn)負(fù)債表
蘇州項目建設(shè)蘇州項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表
蘇州項目盈虧平衡分析一覽表 
蘇州項目盈虧平衡分析圖  
蘇州項目借款還本付息估算一覽表