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  房地產(chǎn)已經(jīng)在兩個月前出現(xiàn)下跌，上個月房價最高的城市江南一帶的房價已經(jīng)有15%左右的跌幅，但是，沒有宏觀面上的數(shù)據(jù)說明，是不是普遍現(xiàn)象不好說。最近，房地產(chǎn)下跌的趨勢輿論化，說明房價已經(jīng)完成第一次試探性下跌，估計短期下跌的可能性和幅度有限，進一步的下跌刺激的導(dǎo)火線還沒有出現(xiàn)，總體看，樓價想上漲是比較困難，也沒有必要，下跌也不能太深。

  

        很久以前，我的觀點是房地產(chǎn)在中國已經(jīng)是國民經(jīng)濟的核心產(chǎn)業(yè)，它一頭拉著就業(yè)、物價、GDP，一頭直接已經(jīng)是銀行的基礎(chǔ)資產(chǎn)、政府財政的提款機、國家金融的核心定價資產(chǎn)。這些東西雖然現(xiàn)在有一些改變，但是，沒有根本改變。很多重要的一線城市政府透支的GDP都是建立在房地產(chǎn)價格上升預(yù)期的基礎(chǔ)上的，很多政府面子工程都與房地產(chǎn)有關(guān)，房地產(chǎn)將是證明政府管理和直接操作經(jīng)濟的失敗的典型案例。

  

        目前限制樓價上升最有效的政策是限購，這個政策基本上就已經(jīng)決定了樓價難以上漲。限購，在中國這樣的地少人多的地方本應(yīng)該以律法的形式予以明確，現(xiàn)在沒有，還是一種政府操作的隨心所欲的政策工具，這給房價上升和操作帶來潛在機會。