【鄭州】房企土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧培訓(xùn)（201
【鄭州】房企土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧培訓(xùn)（2016年1月20-21日）
 
房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧培訓(xùn)


【課程背景】
房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對(duì)技巧培訓(xùn)；土地增值稅的清算勢(shì)在必行?。。?br />
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等，所以說它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。

稅總發(fā)[2013]67號(hào)文要求稅務(wù)機(jī)關(guān)抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理。本講座依據(jù)現(xiàn)行的國家與河南省的土地增值稅法規(guī)，全方位解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報(bào)業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的。

【金牌講師】

許老師：國內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專家，長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)與建筑等相關(guān)行業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì)，現(xiàn)兼任多家大中型房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的財(cái)稅顧問，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營管理之中，具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。多次應(yīng)邀為全國房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅專題講座，授課注重實(shí)務(wù)操作，講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來，所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理，通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問題，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國稅法活字典”和“國內(nèi)納稅答疑第一人”。

【學(xué)員對(duì)象】

各房產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)主管、會(huì)計(jì)核算人員、稅務(wù)主辦、（具有一年以上房地產(chǎn)開發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)）稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所及各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

【課程大綱】

一：土地增值稅清算基本知識(shí)

1．清算對(duì)象與清算條件

2．清算項(xiàng)目分期與清算類別

3．增值額與扣除項(xiàng)目

4．納稅義務(wù)人、征稅范圍、稅率

5．開發(fā)成本口徑

6．清算審核

二：清算收入

1．轉(zhuǎn)讓收入

2．視同銷售收入

3．轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)

4．代收款項(xiàng)

三：扣除項(xiàng)目

1．扣除的原則

2．稅金

3．利息支出

4．開發(fā)費(fèi)用

5．土地成本（出讓金+契稅）

⑴ 出讓金返還

⑵ 土地成本的分?jǐn)?br />
⑶ BT換地土地成本的確認(rèn)

⑷ 紅線外支出是否可以扣除

6．前期工程費(fèi)

7．建筑安裝工程費(fèi)

⑴ 質(zhì)量保修金

⑵ 裝修支出如何扣除

⑶ 工程款發(fā)票的取得

8．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

9．公共配套設(shè)施費(fèi)

10．開發(fā)間接費(fèi)（土增與會(huì)計(jì)口徑差異）

11．加計(jì)扣除的規(guī)定

四：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃

1．土地增值稅與會(huì)計(jì)核算、企業(yè)所得稅差異分析

2．土地增值稅清算報(bào)表與賬務(wù)分離如何處理

3．土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃

⑴ 普通住宅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)（成本倒推）

⑵ 開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路

4．無發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運(yùn)用）

5．轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設(shè)施如何清算

6．營銷設(shè)施建造費(fèi)如何扣除

7．清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算應(yīng)納稅額

8．轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅

【課程說明】
 [組織機(jī)構(gòu)]：中房商學(xué)院 
 [時(shí)間地點(diǎn)]：2016年1月20-21日   鄭州（具體地點(diǎn)開班前一周統(tǒng)一發(fā)《報(bào)到通知》另行通知，詳情請(qǐng)咨詢會(huì)務(wù)組）
 [培訓(xùn)費(fèi)用]：人民幣2980元/人（包含：場(chǎng)地、資料、考察費(fèi)、午餐、交流晚宴、茶歇等），會(huì)務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說明，會(huì)務(wù)組統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。
 [聯(lián) 系 人]：齊老師 18810861546  010-51146322    QQ:1225092981 
 [官方網(wǎng)站]：http://www.zhongfang.org.cn
中房商學(xué)院旗下服務(wù)現(xiàn)有中房培訓(xùn)、中房?jī)?nèi)訓(xùn)、中房網(wǎng)絡(luò)大學(xué)、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內(nèi)訓(xùn)、線上線下學(xué)習(xí)，項(xiàng)目考察，人才服務(wù)等。內(nèi)容涵蓋工程項(xiàng)目、營銷策劃、設(shè)計(jì)、成本、招商、運(yùn)營、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)模塊。