百問告訴你什么是真正的螎資租賃（其二）

12、什么是螎資租賃？

　　按合同法的說法，凡是租賃物是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，而向出賣人買來并出租給承租人的，就是螎資租賃合同。按租賃會計準則的說法，螎資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。該準則還規(guī)定，凡是在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一定轉(zhuǎn)移給承租人的，或者，屆時承租人有廉價購買租賃資產(chǎn)的任擇權(quán)的，或者，租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（不短于75%）的;或者，承租人所付的全部租金折現(xiàn)到起始日的數(shù)值不小于租賃資產(chǎn)購置成本的90%的，或者，該租賃資產(chǎn)只適合于該承租人使用的，只要符合其中一條，就都是螎資租賃合同?？梢姡瑥慕?jīng)濟實質(zhì)而不是法律關(guān)系來剖析，螎資租賃無異于承租人用出租人提供的放款購買所需的資產(chǎn)，或是出租人對承租人的分期付款銷售。

13、什么叫隨附于租賃物所有權(quán)的風(fēng)險和報酬？

　　所謂“風(fēng)險”，就是成本不能收回；所謂“報酬”，就是獲得額外收益。例如，一家人到北海想劃船，一位青年上大學(xué)要住宿，幾位外國商人到北京來洽談業(yè)務(wù)要用車，你說他們是買條船、買套單元房、買輛車？還是租用？不用問，當(dāng)然是租用。為什么？因為只用一段時間。如果是買，用完后就不好辦了。這就是風(fēng)險。反過來說，一家汽車制造企業(yè)，它的業(yè)務(wù)就是造車，為此需要一條機器人生產(chǎn)線。這條生產(chǎn)線天天要用，直到報廢。它當(dāng)然要投資購買。因為，這樣的話，它可以通過對這條生產(chǎn)線的充分使用，制造出有附加值的產(chǎn)品——汽車，從而不僅將購置成本全部收回，而且還有利潤。這就叫報酬。

　　如果我吹毛求疵的講什么是風(fēng)險，可能上面所講并不正確，但是，用在租賃市場，上面所講，正是我們所需要考慮的。其實，風(fēng)險的準確含義是對未來事件的不確定性，也即未來的情況比預(yù)計的好或者壞，都是風(fēng)險。

14、螎資租賃的經(jīng)濟實質(zhì)是什么？

　　從經(jīng)濟實質(zhì)而不是法律關(guān)系來剖析，螎資租賃無異于承租人用他人（這里是出租人）提供的放款購買所需的資產(chǎn)。國外也有稱螎資租賃為“變相的分期付款銷售”的。意思是說，承租人向出租人支出租金的行為，類似于買受人向出賣人的分期支出貨款。

15、什么是經(jīng)營租賃？

　　按照企業(yè)會計準則的說法，凡是并非螎資租賃的租賃，就是經(jīng)營租賃。

16、合同法中的租賃合同是哪類租賃的合同？

　　是會計準則中所說的經(jīng)營租賃類的合同。

17、螎資租賃同經(jīng)營租賃的根本區(qū)別是什么？

　　根本區(qū)別在于，螎資租賃的出租人基本上不承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險，而經(jīng)營租賃的出租人則一定要承擔(dān)租賃物的余值風(fēng)險。

18、什么是余值？什么是余值風(fēng)險？

　　余值是租賃期限屆滿時租賃物尚存的公允市值。余值風(fēng)險是指，在出租人通過租金所收回的價值不足租賃物在起始時的原值的情況下，該余值小于出租人未收回的租賃物的原值部分。

19、有人說經(jīng)營租賃是螎資租賃的高級階段，對此應(yīng)如何理解？

　　就全球范圍而言，無論中外，租賃都是古已有之。到了近代，在20世紀60年代，在出現(xiàn)了螎資租賃之后，西方國家把租賃期限在一年以下的租賃稱為rent（姑且譯為“租借”），而把租賃期限在一年以上的租賃統(tǒng)統(tǒng)稱為leasing。（包括螎資租賃fanancial leasing和經(jīng)營租賃operating leasing）。如上所述，螎資租賃的最初形態(tài)，同放款或分期付款銷售無異。這里只有螎資功能，而沒有任何技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容，當(dāng)然也不承擔(dān)余值風(fēng)險。而隨著租賃市場的發(fā)展，出現(xiàn)了一系列的租賃新產(chǎn)品。它們在保持一定的螎資功能的同時，卻增加了越來越多的技術(shù)服務(wù)功能，并且是出租人承擔(dān)越來越多的余值風(fēng)險。把這個叫做“螎資租賃的高級階段”，似乎也未嘗不可。而從實質(zhì)上說，則這些都無非是螎資租賃向傳統(tǒng)租借的回歸。

融資申報條件

外商投資融資 租賃公司的注冊資本不低于1000萬美元;

外商投資融資 租賃公司的外國投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元;

有限責(zé)任公司形式的外商投資融資 租賃公司的經(jīng)營期限一般不超過30年;

擁有相應(yīng)的專業(yè)人員，高級管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗。

申報材料

申請書;

投資各方簽署的可行性研究報告;

合同、章程(外資企業(yè)只報送章程);

投資各方的銀行資信證明、注冊登記證明(復(fù)印件)、法定代表人(復(fù)印件);

投資各方經(jīng)會計師事務(wù)所審計的最近一年的審計報告;

董事會成員名單及投資各方董事委派書;

高級管理人員的資歷證明;

工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書;

場地使用協(xié)議書(原件)和房地產(chǎn)權(quán)證明(復(fù)印件);

非法定代表人簽署文件的，應(yīng)當(dāng)出具法定代表人委托授權(quán)書。

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