百問告訴你什么是真正的螎資租賃

（一）螎資租賃的基本概念及類別

1、什么是租賃？

　　租賃是以收取租金為對價而讓渡有體物占有、使用和收益權(quán)的一種交易。

2、租賃同買賣有什么區(qū)別？

　　區(qū)別在于讓渡的權(quán)利不同。租賃只讓渡標的物的占有、使用和收益權(quán)，而買賣則讓渡標的物的包括處分權(quán)在內(nèi)的完整的所有權(quán)。正因此，適合于買賣的標的物的類別范圍，是遠遠大于適合于租賃的標的物的類別范圍的。例如，水泥可以買賣，卻不能租賃；月殳票也可以買賣，卻也不能租賃。

3、租賃同借貸有什么區(qū)別？

　　區(qū)別在于讓渡的標的物的類別不同。如果標的物不是有體物，而是貨幣（一般等價物），那就是借貸。

4、什么是所有權(quán)？

　　所有權(quán)是同用益物權(quán)和擔人呆物權(quán)并列的一項物權(quán)。是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的權(quán)利。權(quán)利人（所有權(quán)人和使用權(quán)人）在依法行使其權(quán)利時，不需要取得義務(wù)人的同意；權(quán)利人在實現(xiàn)其權(quán)利時，也不需要義務(wù)人的輔助。

5、所有權(quán)包括哪些權(quán)能？

　　所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項權(quán)能。

6、什么是對財產(chǎn)的處分？

　　出賣、出租、抵押、投資、改造、贈予、閑置、報廢等等行為，都是對財產(chǎn)的處分。

7、所有權(quán)的各項權(quán)能之間是什么關(guān)系？

　　所有權(quán)中的占有、使用、收益權(quán)是同所有權(quán)中的處分權(quán)相互排斥、因而不能同時行使用的權(quán)利。例如，你有一臺電腦。你可以用它，也可以把它賣掉。但無論如何你是不能一邊用它一邊又出賣它的。

8、什么可以租賃？

　　在使用中不會轉(zhuǎn)化為它物的有體物以及能發(fā)揮相對獨立功能的有體物，都可以租賃。這樣的有體物就是通常所說的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

9、什么是有體物？

　　有體物是指看得見摸得著的物體。

10、什么不可以租賃？

　　債木又不可以租賃，股權(quán)不可以租賃，知識產(chǎn)權(quán)和特許權(quán)之類無形資產(chǎn)不可以租賃（其實，在日本，就有知識產(chǎn)權(quán)的租賃），人或人才更不可以租賃。只有有體物才可以租賃。即使是有體物，如果是在使用中會轉(zhuǎn)化為它物的（例如，燃料、原材輔料）或者不能發(fā)揮相對獨立功能的（例如，零部件），那也不可以租賃。

11、租賃有哪些類別？

　　《企業(yè)會計準則——租賃》在講到租賃的分類時說，租賃分為“螎資租賃”和“經(jīng)營租賃”?！吨腥A人民共和國合同法》中則有〖租賃合同〗和〖螎資租賃合同〗這樣兩個列名專章。由此可見，租賃分為兩大類：一大類是“螎資租賃”（也叫“金螎租賃”），另一大類有兩個叫法，或者叫“租賃”（盡管不夠嚴密），或者叫“經(jīng)營租賃”。

12、什么是螎資租賃？

　　按合同法的說法，凡是租賃物是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，而向出賣人買來并出租給承租人的，就是螎資租賃合同。按租賃會計準則的說法，螎資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。該準則還規(guī)定，凡是在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)一定轉(zhuǎn)移給承租人的，或者，屆時承租人有廉價購買租賃資產(chǎn)的任擇權(quán)的，或者，租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分（不短于75%）的;或者，承租人所付的全部租金折現(xiàn)到起始日的數(shù)值不小于租賃資產(chǎn)購置成本的90%的，或者，該租賃資產(chǎn)只適合于該承租人使用的，只要符合其中一條，就都是螎資租賃合同?？梢?，從經(jīng)濟實質(zhì)而不是法律關(guān)系來剖析，螎資租賃無異于承租人用出租人提供的放款購買所需的資產(chǎn)，或是出租人對承租人的分期付款銷售。

百問告訴你什么是真正的瀜資租賃（其四）

31、什么是格式文本？

　　是指采用格式條款的合同文本。

32、什么是格式條款？

　　格式條款是指當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并于訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。

33、瀜資租賃合同的文本能采用格式文本嗎？

　　不能。瀜資租賃業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，尤其是其“量體裁衣”的特性，使得每個瀜資租賃合同的條款都必須由當事人充分協(xié)商擬定，而不可能采用格式文本。

34、瀜資租賃合同有哪些基本類別？

　　有典型的瀜資租賃合同、轉(zhuǎn)租式瀜資租賃合同和回租式瀜資租賃合同這三個基本類別。

35、什么是典型的瀜資租賃合同？

　　是指并非轉(zhuǎn)租式或回租式的瀜資租賃合同，亦稱直接瀜資租賃合同，簡稱瀜資租賃合同。

36、什么是轉(zhuǎn)租式瀜資租賃合同？

　　此類合同有特別條款約定，其中的承租人有權(quán)同時以出租人的身份同第三人，即最終承租人，訂立其租賃物件和租賃期限與本合同完全相同的另一瀜資租賃合同。

37、什么是回租式瀜資租賃合同？

　　此類合同的出租人和承租人同時是相關(guān)的買賣合同的買受人和出賣人。也就是說，瀜資租賃合同中的承租人和相關(guān)的買賣合同中的出